Un projet immobilier peut être réalisé tout seul comme il peut être confié à un expert comme le mandataire immobilier. La dernière option est d’ailleurs recommandée pour concrétiser plus vite et efficacement l’achat, la mise en vente ou en location d’un bien immobilier. Comme vous êtes plus habitué à un agent immobilier, vous ne savez pas comment en quoi consistent le rôle et les missions du mandataire immobilier. Découvrez tout cela dans notre guide.
Le statut du mandataire immobilier
Le mandataire immobilier est un professionnel de l’immobilier. Il exerce son métier en tant qu’indépendant sous le statut d’entreprise individuelle ou de micro-entreprise. Il ne peut en revanche travailler en son propre nom. Il doit collaborer avec une agence immobilière, mais pas en tant que salarié, mais mandataire.
À cet effet, il ne dispose pas de la carte professionnelle T comme l’agent immobilier. La profession de mandataire immobilier est donc accessible sans diplôme. Il existe toutefois des formations en ligne que les mandataires immobiliers peuvent suivre s’ils veulent devenir un mandataire immobilier ou qu’ils désirent optimiser leurs connaissances et leurs compétences dans le domaine. Les agences immobilières proposent même des formations en interne pour leurs mandataires. Ceci afin de répondre à l’exigence de la loi Alur qui impose à tous les professionnels de l’immobilier de suivre une formation de 14 h tous les ans ou de 42 h tous les 3 ans.
Les missions du mandataire immobilier
Le mandataire immobilier travaille en étroite collaboration avec une agence immobilière. Son rôle est le même que celui d’un agent immobilier. En effet, il a pour objectif d’aider le client à vendre, à acheter ou à mettre en location un bien immobilier. De ce fait, il réalise les mêmes missions que l’agent immobilier. Il peut ainsi :
- Prospecter les propriétaires de biens immobiliers pour devenir leur mandataire dans leur projet de vendre ou de mettre en location leurs biens.
- Prospecter les clients afin de devenir leur mandataire dans l’achat ou la location d’un bien immobilier.
- Organiser les visites pour l’achat, la mise en vente ou location d’un bien immobilier.
- Compléter les démarches administratives pour une transaction immobilière.
- Négocier pour son client afin que ce dernier puisse concrétiser son projet immobilier dans les meilleures conditions.
- Conseille et accompagne son client pendant toute la durée de la réalisation de son projet immobilier.
- Réalise les diagnostics obligatoires et l’estimation immobilière d’un bien pour sa vente ou sa location. Ainsi que toutes les étapes nécessaires pour la réussite du projet.
Toutefois, comme le mandataire immobilier ne dispose pas de la carte professionnelle T, il ne peut pas rédiger une promesse de vente.
La rémunération du mandataire immobilier
Comme pour l’agent immobilier, les services du mandataire immobilier sont payants. Le professionnel indépendant est ainsi payé par commission. Cette commission s’élève à 3 ou 5 % de la valeur totale de la transaction immobilière. C’est l’agence immobilière qui lui versera cette commission à la fin de sa mission. Par rapport aux services d’un agent immobilier, les prestations du mandataire immobilier sont plus accessibles. En effet, pour l’agent immobilier, cette commission est de 5 à 8 % du montant total de la transaction immobilière.
